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来自 国际油价 2019-10-17 21:36 的文章
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吴其伦写高考作文:过度取利必遭众弃

摘要: 楼市新政刚刚满月。 经历了一番波动,面对国家对楼市的宏观调控,各地房产成交量大跌,而价格却依然坚挺,有的地方甚至逆市上扬。 出现这种情况就比较正常了。新“国十条”像是疾风骤雨一样中国坚挺的房价是否已到穷途末路 楼市新政刚刚满月。 经历了一番波动,面对国家对楼市的宏观调控,各地房产成交量大跌,而价格却依然坚挺,有的地方甚至逆市上扬。 出现这种情况就比较正常了。新“国十条”像是疾风骤雨一样扫过楼市,目的就是要给高烧的楼市降降温。而从楼市调控新政来看,无论是规定贷款买二套房首付不得低于50%,还是规定房价过高地区可暂停第三套房贷,或者是央行年内第三次上调存款准备金率,这些类似的规定核心就是打击炒房行为,使房屋失去赚钱效应,试图从遏制住类似于温州炒房团这样的炒房群体入手,来调控房价,让高烧不退的房价冷静下来。 在这样的政策背景下,在投资炒房已经成为一种危险游戏的情况下,社会上的闲钱游资在进入房地产市场的一霎那,很多都暂时性、规避性地停顿了下来,因为这么明显的信号,已经让这部分资金嗅到了危险的气息,把头窝在自己的羽毛下,只是在面对未知危险的时候,一种天生的自保本能。而一些刚性需求者,在看到房价被大力调控却仍不下降,处于一种胶着状态的时候,自然也会在第一时间内选择一种观望态度,期待房地产市场在不久将来的下一步变局,然后再做决定。 炒房客的停滞和消费者的观望,弥漫在房地产市场上的消极气息愈加浓厚,成交量出现大幅下跌也是自然中的必然。 重庆的房交会一位男子表演行为艺术,抗议高房价 在这轮调控之下,房地产商却几乎不约而同地选择了死扛的方式。5月3日恰逢春交会期间,深圳楼市却几乎 “零成交”,成交量仅有1套。就是这样,房地产商也不会轻易降价促销。降价销售,是房地产商到最后一刻没有别的办法可走的时候,才不得不走的一条道路。因为大家都明白,房地产商更明白,在房地产市场上许多人的心理是“买涨不买跌”,降价的闸门一旦打开,再要想止住,就是行政之力也不一定管用了。相对于降价的不可预测性危险后果来说,房地产商更愿意选择死撑着,要么一憋到死,要么死撑到活,在死憋和死撑中等待市场和政策的春天。 这种死撑和死憋有一个致命的缺点,就是挡不住哪一天哪一家大的开发商不想大家再这样干耗,突然发一声喊,自己个儿率先打起了降价促销的大旗,终于冲出重围、死里逃生。大门既然打开,剩下的就不可能再按兵不动,比的就是实力加速度,实力弱的、逃得慢的,直接被市场KO。 所以,现在判断高房价是不是已经到了穷途末路,还有点为时尚早。这要看下一步的调控政策,倘若现在这样的政策能够在相当一段时间内坚持下去,甚至不排除出台更严厉的政策,房地产的成交量一直萎靡。这个市场的资金链就面临着断裂的风险,到这个时候,房地产市场就是被釜底抽薪,想不降价都是不能够了。而且这个潘多拉的盒子一旦被打开,房地产市场就不再仅仅是降价那么简单,直接就是走火入魔、元气大伤的结果了。

摘要:  “积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业,科学规划、合理引导房地产发 展的类型、规模和速度,保持房地产业平稳健康发展。”《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》对房地产供应体系、保障性住房建设、规范房地产市场提出了明确的 目标和要求。但是,海南新政频频出台 海南楼市荡秋千 “积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的房地产业,科学规划、合理引导房地产发展的类型、规模和速度,保持房地产业平稳健康发展。”《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》对房地产供应体系、保障性住房建设、规范房地产市场提出了明确的目标和要求。但是,海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略后,投资者、购房者对海南省房地产市场预期看好,导致商品住房成交量成倍增长,价格快速上涨,本地居民购房困难问题凸显。政府相关政策的出台,使得属于销售淡季的海南楼市雪上加霜。未来海南楼市该何去何从,许多房产开发商看好“金九银十”。  政府调控重拳出击新政频频出台  房价的问题是一直全民热议的问题,也是相关专家们众说纷纭的问题,房价疯狂式的增长,使得许多居民叫苦不迭。为了抑制房价的疯狂增长,国务院调控房价推出了系列“组合拳”。  2010年,国务院调控房地产“新国十条”,提出地方政府对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任  4月14日国务院常务会议决定提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场的新“国四条”,接着4月17日,国办又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即10号文)。对新“国四条”进一步的细化、完善,部署,遏制高房价,为市场退烧的决心跃然。  4月17日发布的控制房价上涨的十项措施是迄今最为严厉的政策,内容包括对房价过高、上涨过快的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款;并首推房价问责制等等。  海南版“十一条” 市场退烧决心跃然  就海南房地产来说,海南省除了贯彻落实国务院促进房地产市场健康发展以外,还根据国务院的相关政策,海南政府继续重拳出击,维持海南房地产更加健康有序的发展。  为了抑制海南房价疯狂式的增长,海南省出台了海南版“十一条”,条款非常严厉,不仅限定了土地出让金付清日期,对完不成保障房建设任务的官员还要调离。海南版“十一条”的出击,标志着政府为遏制房价,使得市场退烧的决心跃然。  海南省还决定实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后10天内办理备案手续和预告登记。省财政从市、县收取的土地出让金10%部分以及省和市、县一般预算新增财力部分向保障性住房建设项目倾斜,2010年新建10.09万套保障性住房。  新政频频,海南房产何去何从  政府楼市调控新政频出,在市场上引发了热烈反响和讨论,面对这样的形式,这样的政策,海南房产该何去何从?  下半年房价将回落  海南国际旅游岛建设上升为国家发展战略后,投资者、购房者对我省房地产市场预期看好,导致商品住房成交量成倍增长,价格快速上涨,本地居民购房困难问题凸显。为此,省委、省政府果断采取“两个暂停”决定,有效避免了发生房地产开发投资“一哄而上”的现象,并将保障性住房建设列为今年一号民生工程,争取用三年左右的时间基本解决本地中低收入家庭保障性住房问题。  随着调控政策效应的继续释放,预计下半年我省房地产市场成交量还将继续低迷,随着成交量的下降,房价将略有回落,相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果中央继续保持宏观调控政策不变、试点城市开征房产税,预计在今年下半年,全省房地产市场回调的大势将进一步强化,房价将出现一定幅度的回落。  新政影响不会太大未来海南楼市平稳发展  对于目前新政频出下的海南楼市,业内人士认为,短期内受到新政影响最大的将是投资者,因为海南优质环境和市场的需求产生的结合作用,导致海南房产受本次影响不会太大,海南先天的资源优势是唯一无法复制的,这不仅仅是在中国罕有的,在世界也是稀有的,海南国际旅游岛建设,将会让海南的基础设施更加的完善,海南房产市场将会更具吸引力,因此从长远来说,海南房产的潜力是巨大的。在政府的平衡调控下,海南楼市未来肯定会平稳发展。  新政后海南第一家全线降价的地产企业  7月15日,海南金手指地产宣布,“金手指地产7月15日起让利促销,楼盘海口高尔夫温泉小镇和兴隆温泉高尔夫公寓全线8折优惠。金手指地产掀起7月降价风暴,成新政后海南第一家全线降价抄底发售的大型品牌房地产企业!”  金手指降价消息一经公布,立刻在微博上引起了热议。对于社会的热议,金手指负责人表示,对于全国房地产市场形势的判断。“国十条”发布使得全国各地的楼市成交量下滑,投资投机性需求得到了有效遏制。作为中国经济发展支柱产业的房地产行业,政府出于对经济下行的担忧,会对房地产业进行二次调控,使得房地产市场继续萎缩,房价持续下降。  海南楼市“荡秋千”商家看好“金九银十”  受到政府楼市调控的影响,给正在处于销售淡季的海南楼市雪上加霜,总体来看海南楼市正处在“荡秋千”阶段,海南楼市走向如何?海南楼市的转机会在何时?大家都在密切关注,有房地产开发商接受南海网记者采访时,纷纷表示看好“金九银十”,而且很多新盘也在九月、十月扎堆上市。  据了解,海南即将在九月,十月扎堆上市的楼盘有:位于原香栖谷预测十月份开盘;南国威尼斯城也是预测十月份开盘;还有官塘御家庄,泰德白石郡,阳朋荣德花园等楼盘即将在九至十月份开盘。  政府调控 楼市下滑  但是在相当长的一段时间里受政策的影响,使得正处于销售淡季海南楼市,更是雪上加霜,而且总体来看海南楼市正处在“荡秋千”阶段。  据统计,国家调控新政发布近三个月的时间里,全国各地的楼市都深受其影响,成交量下滑,观望潮弥散。国家统计局最新发布的上半年全国房地产市场运行情况显示,6月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近15个月来全国房价环比首次由涨转降。今年3至6月份海南平均房价分别为12280元、11932元、8483元、8208元/平方米,6月份房价比2月份下降了41%左右。  开发商看好“金九银十”  楼市的销售淡季并没有影响到开发商对楼市失去信心,许多房地产商都认为海南的房产将迎来新的春天。据了解,受政策影响,无论是开发商还是购房者都在观望中,等待着海南楼市的转机,许多开发商纷纷表示看好“金九银十”。  某楼盘主管介绍,这段时间是海南楼市的传统淡季,成交量、客人来访量都比较少,这也是很正常的。每年的“金九银十”,开发商还是很看好的。另一个楼盘的销售人员介绍,所负责的楼盘二期将在十月开盘,他们很看好今年下半年的市场,一是海南楼市还是有刚性需求,二是自身楼盘价格适中,受到不少本地购房者的青睐。  开发商表示,由于岛外群体为市场购买力主体的前提条件决定了海南房价的实际性下降比例不会很大。随着10月海南旅游旺季的到来,海南房地产季节性影响的减弱,以及此轮调控之后海南房地产供需关系逐步达到平衡,10月份后海南房地产或将迎来新一轮购买热潮。另外还有的开发商表示,做产品首先就是合理成本加上合理利润加上资源附加值就是开发商可以承受的房价,保证这个态度,下半年开发商定出一个合理价格出售,房地产将会迎来新一轮的购买热潮。  资源优势,仍需合理利用  从长期看,海南房地产业发展空间广阔,潜力巨大,健康发展可期。与全国相比,海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势,品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。  随着我国经济健康发展和居民生活水平的提高、随着海南国际旅游岛建设的推进,在落实好国家调控政策的前提下,海南房地产业平稳健康发展在相当长的时期内将成为支撑海南经济可持续发展的重要力量。尽管如此,目前海南房地产市场还存在不少问题。相关专家表示,目前海南房地产市场存在产品结构不尽合理、产品特色不鲜明、配套功能不完善、空置率较高等问题。目前,海南省商品住房占房地产开发投资达90%,而为现代服务业提供配套功能的新型商务地产及康体养生、主题公园、商业娱乐、分时度假等经营性房地产严重不足。  “金九银十”被称为楼市最具有标志性意义的营销符号,曾被开发商津津乐道,也曾遭受冷遇。今年海南楼市“金九银十”,市场的状况究竟将什么样的走势?是否有所谓开发商们期待的金九银十?还需要时间来佐证。

随着新“国十条”出台,个人二套、三套房贷收紧,疯涨的楼市在严厉调控中终于止步,成交量萎缩,部分投资客抢在高位抛售,二手房价格明显松动,远郊楼盘和商住楼盘为主的开发商开始降价出货。

高考作文上海卷:

图片 1 4月底5月初,受国家房贷新政及央行上调存款准备金率等一系列政策影响,湖南省会长沙部分楼盘出现小幅价格回调,一些业内人士分析认为,长沙房价暗降将会是今后一两年内的趋势,而刚刚结束的长株潭房地产交易会上“看多买少”的情况似乎也证实了这一点,但就长沙整体房价形势的走向,大多市民仍持观望态度,今后一段时期内,房价问题将越发敏感。图为工人们在一处正在建设中的楼盘上施工。新华社记者 赵众志 摄 自4月11日以来,中央及相关部门对房地产市场频出重拳,政策对楼市的降温作用凸显,价格持续坚挺的楼市终于出现松动迹象,记者在北京、上海、广州、深圳等地调研时发现,二手房交易量普降三成以上,部分投资客高位抛售,买方市观望情绪浓厚,部分新上市楼盘出现打折,但多数地产商降价动力不足。专家表示,此次调控政策空前严厉,但考虑到通胀因素,开发商资金相对充裕,以及具体政策在执行环节仍有一定难度和弹性,房价理性回归仍期待调控持久战。 局地局部房价出现松动 随着新“国十条”出台,个人二套、三套房贷收紧,疯涨的楼市在严厉调控中终于止步,成交量萎缩,部分投资客抢在高位抛售,二手房价格明显松动,远郊楼盘和商住楼盘为主的开发商开始降价出货。 来自中国指数研究院的一周监测数据显示,在其跟踪的35个主要城市中,有21个城市的商品房成交面积环比下跌,其中杭州跌幅最大达73%;四个一线城市的成交量也是全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院分析师表示,楼市新政对房价过快上涨城市作用明显,投资性需求得到有效抑制,随着政策进一步落实,楼市将进入较长的观望期。 新政出台后变化最大的是二手房市场,投资者“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。北京房地产交易管理网的网签数据显示,新政后第一周(4月19日-4月25日),北京市新房和二手房成交量迅速跌落,二手住宅成交6823套,环比日均下滑31%。 来自中原地产的统计显示,比较新政出台前、后一周的数据,中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加,增幅分别达到49%、33%、24%、和20%;购房者则普遍预期市场转入调整,所以并不急于买进,北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降,降幅分别达到80%、40%和80%。 中原地产研究中心经理瞿安新说,从价格来看,各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间,北京通州、望京等板块挂牌价格出现明显下降,幅度甚至超过10%。由于各方估计房价不会再度上涨,因此购房者普遍采取观望策略,预计随后1个月内,供求分歧将逐步拉大,成交持续低迷,二手房价格亦会出现明显下调,调整幅度可能会达到20%左右。 受二手房带动,位于郊区的楼盘开始下调价格。北京通州是新政出台前新盘频出且价格上涨较快的地区之一,但新政出台后通州的高价盘出现降价趋势,部分开发商推出五万元抵15万元,一次性付款9.6折,付全款每平方米降4000元等优惠,燕郊各楼盘也出现了价格跳水的现象,上海长宁、松江等区域部分搂盘均价下跌1000元/平方米至2000元/平方米。 部分开发商力挺房价观望等待 从商品住宅成交情况来看,尽管成交量普遍下挫,但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米,环比下跌50%,但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%,成交均价创下历史新高。上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为,新“国十条”主要针对投资购房、抑制大规模短线“炒房”行为,因此目前对开发商影响较小。瞿安新说:“与2008年的一手房带动二手房降价不同,本次调整将可望由二手房带动一手房价格下跌,经历了2009年的热销,多数开发商资金相对充裕,降价动力不足。” 佑威房地产研究中心副主任陆麒麟指出,新政密集出台,直接打压需求,但恐怕对普通住宅市场影响更大,“上周上海均价低于两万元的中低端楼盘成交量仅为七万平方米,环比大跌60%;而单价五万元以上的高端楼盘成交量反而环比增加5%,因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的低端投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。” 在北京,大部分新开楼盘也没下调房价。据北京中原地产统计,5月北 京 商 品 房 开 盘 均 价 预 期 可 达28520元/平方米,比4月以来开盘均价上涨35%。“开发商不差钱,实行大幅优惠的少。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者,目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SO H O中国董事长潘石屹也认为,一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增,短期内还是会硬挺着不降价。 中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者:“3月开始,到4月上旬,深圳房市一度走热,随着新政出台,越来越多的买家可能会抱有观望心态,而卖家也不会轻易松价,楼市新一轮的观望潮可能来临。” 广州21日举行的房地产形势分析会上,业界人士无法就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断,都表示还需要观察。各大开发商反馈称,目前成交仍保持稳定,高价楼盘的成交也没有大幅下滑,因此暂时按兵不动,还没有准备降价。 值得一提的是,新政的影响已传导到土地市场。上周,土地市场交易出现一定程度波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台,但是具体细则尚未明确,导致推出总量延续低迷状态。中国指数研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个重点城市共推出土地52宗,环比减少17%;推出土地面积236.6万平方米,环比减少48%。其中,住宅用地共推出18宗,环比减少22%;推出面积72万平方米,环比减少68%。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响,特别是住宅用地,上周住宅用地仅成交3宗,环比减少67%;成交面积2.8万平方米,环比减少93%。 价格回归期待调控持久战 “这次出台的政策从调控不合理需求入手,对一些城市炒房成风的市场现状,针对性很强,实现了房市调控的软着陆。”中国房地产协会副会长朱中一分析道。业内人士普遍认为,房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动,真正走上健康平稳的发展轨道,还有待事实验证,房市价格回归仍期待调控持久战。 瞿安新说,新政肯定会使成交量急剧萎缩,但量跌不一定还能带动价格下调,因为和以往的调控一样,开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。此外,一线城市的需求较为充足,在价格出现一定调整后,将会有刚性需求和改善性需求跟进,成交即会恢复。 中欧国际工商学院首席经济学家许小年认为,高房价的根本原因是供需失衡,失衡下的价格走势由预期支配,对预期影响最大的短期因素是货币供应,长期因素则是土地供应。新政对市场的冲击主要是心理上的,在房价可能走低的猜想中,人们从抢购转向毁约或推迟购买,房价于是停止上涨。新“国十条”只字未提土地供应和货币供应,只要“18亿亩”土地红线不动,只要货币政策继续松宽,通胀预期就会迫使人们购买实物资产防止存款贬值。另一方面,开发商预见到需求不会发生根本性转变,资金链条也没有吃紧,纷纷采取“看看再说”的观望态度,这不仅减少了当期市场供给,为房价提供了另一有力的支持,而且减少了当期开发量,为未来的供应短缺带来的高房价埋下伏笔。 内蒙古居然房地产开发有限公司总经理卓庆忠说,本次出台的政策,会产生效果,但能有多大 , 不 好 说 。 因 为 目 前 有 钱 人 很多,如果房价上涨的中长期预期不调整,他们还会投资买房,不需要贷款也可以,更别说调高付款比例了,新政可能一定程度的误伤普通老百姓的刚性需求和改善性需求。至于几套房的问题,市场上可变通的办法很多,在各地之间信息尚未联 网 的 现 有 条 件 下 , 核 定 存 在 困难。金地集团管理层表示,房地产市场仍将保持向上发展,目前信贷资金依然充足,在通货膨胀的预期下,流向房地产的资金依然很多。 此外,调控效果何时显现、能否持续,关键看执行的情况。业内人士提出,需尽快出台配套的细化政策,对一些概念也需要予以明确,以增强政策的可操作性。如“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”,应该提出具体的评判标准,否则政策执行起来将大打折扣。 楼市调控须打破“屡调屡涨”怪圈 记者日前调研了解到,近年来每轮房地产调控政策出台后,几乎都迎来新一轮房价报复性上涨,导致一些投资者形成“越调越涨,越调越高”的预期。有关专家建议,此次调控应高度关注政策的实效性和延续性,以摆脱“屡调屡涨”的怪圈。 专家分析认为,本轮调控能否奏效还有五方面不确定性。 一是资本市场的闸门能否得到有效控制。中欧国际工商学院教授许小年认为,房子在中国已经不是一个由市场供需决定的商品,而是具有杠杆意义的金融资产。在人民币汇率升值压力巨大的情况下,国内人民币购买力贬值预期也同样强大,大规模“热钱”与通胀恐慌驱动的国内过剩流动性一起涌向房地产市场,而目前七 成 房 地 产 上 市 公 司 现 金 流 超 过100亿元,如果人民币贬值预期在未来不减或增,还会吸引投机客重新入场。就目前而言,住宅价格暴涨的原因是宽松货币政策引起的通胀预期。因此,最及时有效的方式是提高利率以调整市场预期。 二是地方政府和金融机构能否将政策落实到位。独立经济学家谢国忠认为,在现行G D P考核机制、财政税收机制不变的情况下,房地产市场的问题还会继续,房价上涨的最终受益者是地方政府。一方面,由于楼市对经济发展的速效刺激作用,各地为确保经济增长而对楼市宏观调控执行不力;另一方面,由于中央和地方事权倒挂的体制因素,土地收入成为地方政府严重依赖的财源。另外,楼市虚热所带来的高额利润,让金融机构深度介入不可避免。 三是现有税收政策能否有效制止投机。21世纪不动产分析师耿直齐认为,在二手房上征收交易税、所得税,其调控结果得不偿失。在商品房供不应求的情况下,成本将顺利转嫁下家,增加的成本都将在房价中体现,并且因人为障碍,导致房屋空置率增加,加剧供求失衡,反而抬高房价。而持有环节税种———物业税迟迟不能推出,也令投机者更加肆无忌惮。 四是保障房建设能否顺利推进。目前,我国经济适用房的开发投资仅占全国住宅总投资的5%左右,廉租住房制度虽然从1999年逐步开始实施,但由于制度本身缺乏强制力,受益面至今仍然不高。2008年中央确定加大保障房力度的调控思路以后,城市“夹心层”的住房问题成了重要问题。“政府对住房问题的定位偏差,是房价越调越涨的一个原因。”武汉大学经济学博士张平石说,我国城镇住房制度改革过于强调住房市场拉动经济增长的作用,而忽视其社会保障的基本功能,即偏重将住房市场作为一个产业来看待,而对其关乎民生的重视程度则不够,这直接导致政府在提供住房保障职责上缺位,进而缺乏长期的、健全的、有效的住房政策。 五是调控政策能否持续。深圳大学国际金赖电报局所长国世平认为,房价越调越高主要看政策的持续性。眼下楼市正处于新政出台之后的混沌期,不少人仍然对调控结果抱着幻想,期待再次出现“越调越涨”的现象。而政策短期影响到的只是一些个体投机行为,对于集团性、机构性投机者、开发商来说,政策的约束效果有限,导致观望情绪浓厚。 专家认为,房地产市场调控,考验的是政府执行力和公信力,近期应从以下四方面入手完善房地产调控手段和思路。 首先,完善住房保障制度,实施住房“双轨制”。华讯商业地产俱乐部顾问高东旭认为,通过房价的调整和外部政策环境的调节,难以完全解决我国住宅市场体制性缺陷。经适房政策1998年已经出台,保障性住房建设比例几年前已提出,结果却收效甚微。从已经出台的措施看,有些仍属于权宜之策,建立相应的住房分类供给体系,打破单一的商品化为主体的市场结构,建立分工协作的“双轨体制”,是我国房地产市场建设的根本任务。 其次,推进住房信息普查,实施“一户一房”制度。土地与人口之间的矛盾将是相当长一段时期难以回避的现实,因此,即使我们在土地调控方面做得更有灵活性,如不采取非常措施,仍难以很好地解决百姓住房问题。“一户一房”制度是指一个家庭只允许拥有一套带有福利性质的住房,国家对居民属于计划内指标的住房采取低费税政策,而对计划外住房采取阶梯性、惩罚性的高费税政策。 第三,确保配套税收政策及调控持续性。在目前流动性过剩的情况下,房价被打压下去的可能性不大。国世平说,相比较而言,公众对加息等货币政策不太敏感,对税收政策则反应强烈。这次国务院明确提出发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用,税收政策一旦出台,房价回归理性就会形成。许小所认为,政府调控应持续发力,引导市场走出这种混沌,让政策预期变成实际效果。 第四,政府应在监管市场秩序上继续努力,防止房价迅速反弹。专家认为,新“国十条”首次写入“建立考核问责机制”,这表明了中央对执行新政不力的地方政府和相关部门问责的决心,需进一步细化和落实。 本专题由车晓蕙、李舒、张洪河、邓卫华、邓华宁、叶锋、任会斌、胡作华采写

写作70分:根据以下材料,选取一个角度,自拟题目,写一篇不少于800字的文章(不要写成诗歌)。

丹麦人去钓鱼会随身带一把尺子,钓到鱼,常常用尺子量一量,将不够尺寸的小鱼放回河里。他们说:“让小鱼长大不更好吗?”两千多年前,我国孟子曾说过:“数罟不入洿池,鱼憋不可胜食也。”意思是,不要用细密的渔网在池塘里捕捞小鱼,这样才会有更多的鱼。

实际上,其中的道理也贯穿在我们现实生活中的许多方面。

过度取利必遭众弃

丹麦人去钓鱼会随身带一把尺子,钓到鱼,常常用尺子量一量,将不够尺寸的小鱼放回河里。他们说:“让小鱼长大不更好吗?”

两千多年前,我国孟子曾说过:“数罟不入洿池,鱼憋不可胜食也。”意思是,不要用细密的渔网在池塘里捕捞小鱼,这样才会有更多的鱼。

司马迁则说,“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往”,意思是说天下人为了利益蜂拥而至,为了利益各奔东西。

丹麦人的钓鱼观、孟子的捕鱼论、司马迁的取利观,均道出了绝大多数人对于取利所持的态度,更阐明了过度取利的严重后果。

目前,房地产开发商在商品房开发、销售过程中,对于利的追求就明显过度,主要表现在三个方面:

首先,开发商过度追求暴利。上海某区域的一个楼盘,在2007年3月份开盘时的价格是6000多元,可在一年不到的时间内,其最高价却涨到17000多。试想,其开盘时的价格就可以赢利,有什么理由能将价格推高到17000呢?我想,除了追求暴利思维在作怪外,找不出其他任何解释。

其次,开发商所开发的房子动辄几十万、数百万、甚至上千万,从价格来看,明明是奢侈品,其目标客户理应是富豪,销售人员应在充分细分客户情况下进行精准营销。可开发商却通过恣意定价、哄抬房价、捂盘惜售甚至销售欺诈等手段制造恐慌,诱使普通消费者入局。于是乎,很多消费者举几代人之力倾毕生心血投身购房大军。

第三,开发商死扛房价,寄希望与政府放松调控。房产新政一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。开发商死扛房价正是其过度取利的明证。

开发商的过度取利,已经造成了极为严重的后果,具体表现如下:

首先,政府密集出台政策,调控房地产市场。“国十一条”以来,尤其是“新国十条”以来,政府密集出台政策调控房地产市场。政府之所以痛下决心遏制畸高房价,正是因为开发商过度取利导致房价疯涨激发民怨所致。

其次,市场成交惨淡,需求降至冰点。目前,各地楼市成交惨淡,市场观望日渐浓厚,一线城市的很多区域的楼盘均出现零成交现象,可以说市场需求已经降至冰点。成交惨淡、需求锐减的直接后果是开发商资金回笼大幅减缓,其经营必将陷入困局。

诚然,每一个人或企业,通过自己的努力获取适当的利是必须的,因为唯有有利才能令个人或企业得以成长、发展乃至壮大。可在我们取利过程中应遵循合理取利的原则,因为合理取利,则利在久远,过度取利,则必遭众弃。

本文选自吴其伦的博客,点击查看原文。

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